济南：推行不动产转移及抵押“双预告登记” 保障存量房交易安全

8月17日，济南市自然资源和规划局、济南住房公积金中心联合下发通知，在存量房交易过程中调整公积金贷款放款流程,推行不动产转移及抵押“双预告登记”，提高公积金贷款使用效率，保障二手房交易及抵押贷款更加安全、高效、便捷。

根据通知，在存量房交易过程中，买方需要使用公积金贷款(含公积金和商业组合贷款)购房的，买方贷款银行可会同买卖双方共同申请办理房产转移预告登记及抵押预告登记，“双预告登记”办理完成后，银行可依据抵押预告登记结果发放贷款，实现贷款资金的到账与转移登记手续同步办理，保障存量房交易安全。

从办理流程上来说并不复杂。交易双方签订存量房买卖合同后，买方可通过银行申请公积金贷款或组合贷款。买方贷款审批通过后,买方贷款银行会同买卖双方，通过不动产网上抵押系统及手机 APP软件，线上申请办理存量房转移预告登记及抵押预告登记，银行同时提交同意抵押预告登记转本登记的申请。不动产登记部门根据银行及买卖双方的线上申请，完成“双预告登记”业务审核，记载不动产登记簿，向银行及公积金管理部门推送抵押预告登记电子证明。公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。买卖双方到不动产登记部门办理房产转移登记的同时，将买方贷款银行的抵押预告登记转为本登记。

随着在线服务的拓展，这项新业务在“双预告登记”主要为线上填报，在转移登记及“预转本”登记环节，需要买卖双方到不动产登记窗口申请转移登记，同步办理银行抵押预告登记转本登记。今后，不动产登记机构积极推进线上申请，落实无纸化办理模式，通过共享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据，逐步实现“零资料申请”。