环球快看点丨弄潮业界-解码嘉里建设运营策略

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

在内地商业纵横数十载，港资玩家凭借独特的风格掀起波澜。从进军一线城市到全国范围内发力，商业项目风起云涌，嘉里建设便是其中独树一帜的弄潮儿。嘉里集团1974年在香港成立，经营酒店、房地产、货仓、食品工业、运输等。1988年嘉里集团进军内地，嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发先行、优质物业，其中大型商业综合体为集团在内地的主要运营模式。

两大产品线分庭抗礼

(资料图片仅供参考)

嘉里建设主打两个产品线高档时尚购物中心-嘉里中心和家庭型购物中心-嘉里城/嘉里汇。相比于恒隆、太古地产、新鸿基等港资，嘉里建设提出“轻奢”概念独辟蹊径。除了定位轻奢、时尚的嘉里中心，嘉里建设还打造了包括嘉里城、嘉里汇在内的“家庭型购物中心”产品线。其中，上海浦东嘉里城是最成功的社区商业项目，商业面积4.5万平方米，引进了大量家居、餐饮，以及休闲服饰、儿童等品类。

财报解析；战略企稳、未来展望

3月29日，嘉里建设有限公司发布2022年度业绩公告。2022年，嘉里建设录得综合收入145.9亿港元。

在盈利方面，2022年，嘉里建设录得股东应占溢利为27.55亿港元；未计入投资物业公允价值变动，录得股东应占溢利45.20亿港元；毛利率为48%。从销售业绩来看，2022年，嘉里建设实现物业销售总额99.74亿港元，包括在香港及内地的合约销售53.54亿港元。2022年，嘉里建设共有12个发展物业项目在售，分布于福州、杭州、昆明、前海、秦皇岛等八个城市；在北京、杭州、前海、上海、深圳、沈阳、香港经营9个主要综合用途项目。截至2022年末，嘉里建设的负债比率为33.6%。

管理层透露，未来嘉里建设内地会侧重在长三角、大湾区区域，会侧重在城市综合体。2022年2月，嘉里建设与GIC联合拍下了位于上海浦东金桥镇的商住办项目，将打造建筑面积为25.2万平方米的交通枢纽综合项目，约21.9万平方米为零售，修建后将成为浦东面积最大的购物中心。

从宏观角度立足2023展望未来，嘉里建设分析，大陆政府将专注于日后经济增长，笃信利好商业和投资气氛上扬。在内地，零售和酒店业务触底回暖，投资者对住宅项目的投资需求有所回升。随宏观环境的改善利好，港资地产将从中受益。公司会敏锐聚焦机遇，通过创新独辟蹊径，灵活务实的策略和审慎的投融资模式，妥善把控集团财务与资产，实现稳健增长和长足的发展。

集团在内地发展中的土地储备，预计将在未来五年后，为投资物业组合增添楼面面积。当中包括办公室楼面面积、零售楼面面积和酒店物业楼面面积。集团的投资物业和酒店组合将在未来五年大幅增多，为集团建构强大的护城河，通过稳步推出新资产而逐步增收，并继续把握优质机会提升租金。

探秘核心城市项目综合体

后疫情时代，房地产市场主打去库存，价量齐攀。为探究一线城市嘉里建设的运营策略，我们选取北京、上海、杭州、沈阳四地嘉里中心项目做比较，从宏观到微观窥测其商业价值的全貌。

北京是嘉里集团是品牌奠定的伊始。中国国贸是嘉里集团深耕大陆的代表作，是鹤立鸡群的闪亮地标建筑群。拥有国际化商业服务配套设施的中国国贸是跨国公司进驻首选之地，也跻身全球规模最大、功能最齐全的综合性高档商务服务企业。嘉里“孪生之子”嘉里中心与国贸中心咫尺相望，毗邻央视，周围甲级写字楼林立，交通便利，其优越的地缘优势和潜在价值已成为无可厚非的宝藏。

上海嘉里中心城市综合体，作为沪上首座亿元楼，其引发的楼宇经济效应被誉为"嘉里现象"。静安嘉里中心融合了公寓、酒店、商场于一体。在长三角经济腹地，商业项目的位置彰显着投资方的实力。嘉里中心位于上海万商云集的南京路，各国领事馆、银行、外企、五星级酒店、和高端餐厅触手可及。建筑设计的独具匠心与静安公园和谐的自然环境相辅相成，迎合商界翘楚对于商务和居住要求，并更注重环境怡人的人文体验。

杭州嘉里中心融合嘉里集团的匠心独运，彰显对城市历史和人文的尊崇。在设计上，嘉里中心充分考虑西湖景区建筑样式和杭州人文历史风貌，取材于传统建筑材料和色彩，其独特的设计理念是对建筑理念的淋漓诠释，如诗如画的建筑产品，成就了杭州嘉里工匠精神的标杆美誉。

沈阳作为东北政治和经济中心，具有深厚的区位，科教文，政治，交通优势，政策利好和沈阳地产市场体量，也使得沈阳地产市场价格节节攀升，前景看涨。品牌房企积极布局的环境下，带有外资血统的沈阳嘉里中心脱颖而出。作为嘉里集团高端商业综合体项目，项目集商业、办公、住宅、物业、星级酒店于一身。无论从区域优势，政策引导，还是周边配套上看，都堪称共和国长子的“蓝筹股”。

作为连接华北与东北交通和经济要塞，沈阳嘉里城正巧妙落子于青年大街金廊腹地这一黄金地段。金廊沿线建设之于沈阳战略地位毋庸置疑。文化路立交桥南北往来车辆双向可至。寸土寸金的选址体现集团战略部署的良苦用心。沈阳城市发展重心南移的诸多利好政策：自贸区成立，新市府南迁，浑南区域大热以及长白板块的完善和成熟成就了嘉里项目可观的前景预期。教育，医疗，酒店，写字楼，商住一应俱全的配套设施更为黄金地块的人文环境渲染了浓墨重彩的舒适氛围。

嘉里建设以工匠精神精益求精，精品运营城市综合体，在北京、上海、杭州，沈阳等一二线城市的繁华地段，项目皆因精心择址，国际化的设计视野、良好的运营，成为了当地的核心建筑群落，同步引进国际化精彩生活方式，提升区域价值，品牌形象和城市国际化进程，成就了商业地产运营的佳话，传奇。